国内上市公司投资趋势

     据统计,今年A股有1305家上市公司有投资性房地产,投资规模合计达到5951亿元,占两市2947家公司的44%。其中,投资性房地产超过100亿元的上市公司有12家。除了保险公司以外,上市银行也对房产青睐有嘉,其中交通银行、招商银行二季度末投资性房地产分别达60.21亿元和16.86亿元。大多数上市公司都觉得房产有利可图,于是现在国内房价被炒的越来越高。社会大量资金涌向房地产,导致整个国民经济的核心产业无法正常运转,并且造成大量楼盘空置,因而社会资金周转缓慢。

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       炒房热利弊并存

     开发商、中介、媒体三方联合“做局”推高房价。没买房的,中介会要你买房,已经买了的,中介会让你卖等等。然后开发商告诉你,二期马上开盘,可以先做个登记,登记可享受优惠。再就是媒体,各种软文,各种侧写,给人们心理上施压,制造抢购现象。

     我们来看一个例子。近几年,受经济形势的影响,有一家上市公司已经连续两个年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。公司靠卖两套北京学区房保壳,12年增值2142.88万元,增值率高达1651.68%。除了这一家以外,不少上市公司成功卖房之后也可以很大程度弥补或者完全覆盖上半年的亏损情况。这足以说明现在国内炒房情形有多严重,想在国内买房居住并不是一个好的选择。

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        二胎政策开放

   未来城镇化建设只能越来越快,当然人口也要城镇化,变相的让 房地产 有了升值的空间。二胎政策的开放也为房产提供了后续的强大动力,这将代表着家庭数将成倍数的增长。所以对房子的需求,自然要比之前更大,国内房价短时间之内自然不会有很大的下降。房产早已经商业化,这也是房产只涨不跌的主要原因之一。

 

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  海外投资大回报率

      据统计,仅是今年一季度,中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币,超过了去年全年的总投资额。而全年中国跨境房地产投资额,则有望超过300亿美元。优势的教育资源无疑是主因。

      中国和发达国家处于市场的不同阶段。中国人还以一手房交易为主,发达国家已主要是二手房,由增量向存量交易转换,发达国家交易量本就不多。所以欧洲大多数国家的新房并不多,这也就不奇怪。