银行房贷利息: 选择固定还是浮动?

 

       西班牙房产投资市场在2016年经历了重要的转折点,整个房屋买卖成交量持续上升, 房价也日渐回暖。在这个大环境里, 华人在西班牙定居买房的欲望也越来越强烈。除了超级土豪, 买房子付现金, 我们升斗小民在买房的时候总会面临着许多的问题, 其中一个很让人头疼的就是贷款

 

       贷款是买房步骤中最重要的,这将直接影响到买不买的成房子; 贷款要是下来了, 贷款条款的好坏也会直接影响到您未来20年或30年的房奴生活,同样贷款利息的也是非常需要我们注意的一点!在此,西乐居为您来简单的讲解一下房屋贷款里其中一项最需要注意的一点:利息。(注意标明标大一点儿 醒目一点儿)

 

       目前银行提供房屋贷款的利息分为2种

  • 固定利息
  • 浮动利息

       这两种利息并无好坏之分,每一种都有他的优劣式,在各种不同的经济环境和消费者的倾向影响下,这两种不同的贷款利息模式也在不断的改变。

       固定利息: 

  • 利息是固定的, 在房屋贷款的时限里, 您签订的贷款利息是多少就会一直保持,不会变动。 比方说您签订的固定利息是3%, 那未来的30年, 您的利息就不会改变,您每个月支付的房贷也不会改变。

 

       浮动利息:

  • 顾名思义, 在未来的20-30年里, 您的房贷利息将会根据市场经济的变化而改变,有可能变高,也有可能调低。浮动利息会选择一个挂钩利息(tipo de interes de referencia), 在西班牙所选择的挂钩利息是Euribor。 Euribor是欧盟区内各大银行间互相借贷的资金成本。 在之前的几年里, 西班牙的房屋贷款主要是由浮动利息签订成的, 银行正常操作是在Euribor的基础上加上银行的利润点, 根据您条件的好坏跟银行的政策,利润的会有较大的浮动

       浮动利息就是我们经常能在银行广告上看到的  euribor + 0.99%

         Euribor: 欧洲利率

         0,99% : 银行的利润

       所以如果您签订的是浮动利息, 你的房贷会根据欧洲经济走向而改变。 Euribor最高的时候是在2008年,达到了5.450%,而近几年,euribor一直保持在负数。

       比如说:浮动利息差额在1%,一份100000欧的为期30年的房贷贷款在每月房贷上会相差50-60欧。

 

       到底哪一种利息好呢?

 

       + 现实主义: euribor会缓缓的恢复, 慢慢到达2%, 在未来的2年左右,将会停留在1%上下,在那之后的5年里euribor会回到2%。但在未来的10年-15年甚至20年-30年,euribor的走势是难以确定的。

 

      + 悲观主义: euribor 会上升的很快, 在最近几年就会超越2%的防线。在euribor保持在2%的前提下, 浮动利息相比较固定利息还是有优势的。

 

       无论大家选择固定利息还是浮动利息, 西乐居强烈建议不要选择银行十分卖力在推广的mixto(浮动固定利息)。 这种贷款利息方式,您完全承担了高固定的利息成本,也享受不到浮动利息在未来10年内可能给您带来的福利。

       西乐居作为西班牙专业的房产投资移民公司,我们将会大家提供最新的最全的贷款资讯,为您购买房产保驾护航。