中国现在的房价涨疯了!在北京、上海、深圳、广州这样的城市,靠工资已经无法买房了!一平米动辄10万左右,已经相当于一个人一年工资了。一个人的职业生涯也不过30年,不吃不喝也只能买到30平米!
但是别担心,房子下降的拐点就要到来!这绝不是哗众取宠的胡说八道,而是有着非常可靠的依据,我们可对标的是日本房价的崩盘,你可以从中找到答案。
二战后的日本,经济的发展速度都是在8%以上,到1980年GDP甚至超越了前苏联成为了世界第二大经济体。
从1960年开始,日本的低价开始大幅上涨,到1990日本主要城市地价上涨了56.1倍,房地产的泡沫可以说越来越大。当时,日本的经济学家也提出警示,但是,没有人能预测这个泡沫何时破掉,房地产崩盘会因为什么被引爆!
房地产价格的上涨,对经济实体的影响是巨大的,这种虚高的价格,实体经济产生的利润已经无法支撑,日本经济开始走下坡路。
无奈,日本政府开始使用金融杠杆,希望阻止经济下滑。仅仅在1989年至1990年1年里,日本银行五次上调中央银行贴现率,从2.5%上调至6%。与此同时,日本所有商业银行大幅削减贷款,这让那些贷款买房人的资金链一下紧张起来。
金融杠杆成为了压倒日本房地产的最后一根稻草,挑破了房地产泡沫。对货币政策最敏感的是股票市场,日本股票价格开始大幅下跌,跌幅达40%以上。股价暴跌导致,商业银行、企业和证券公司出现巨额亏损,这直接导致地价跟着跳水,跌幅超过46%,房地产市场崩盘,日本房地产泡沫破裂!
当年,日本的经济学家也提示过房地产会崩盘,但是,很多日本人却都相信东京的房价不会降,因为,这是日本的首都。但是,日本房地产崩盘的时候,最先降价崩盘的却恰恰是东京。
中国房地产会不会崩盘,什么时候崩盘?我相信没有人能看准,更多的人都是猜测。日本房地产的泡沫是经过整整三十年才破, 在这三十年中,尤其是前10年的时候,就有人喊出有泡沫成分,而其中不信的人,在随后的二十年里大赚了。可是,在1985年后买房,尤其是1989年买房的人就成为了最后的接盘侠了。中国投资房地产的分水岭在哪一年呢?
普通投资者对于市场的判断是滞后的,而那些掌握着巨额财富的人,他们也掌握着巨大的资源,这其中就包括信息。他们会在最快的时间里面做出反应,也就是说,会在房产价格大幅下降之前甩掉。这如同股票里的机构投资者,而当他们开甩的时候,散户已经来不及了。
作为普通投资者,我们需要谨记国家发出的警示:房子是用来住的,不是用来炒的。记住这句话,无论房价如何波动,你只需坐看风云变化。
宠辱不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天空云卷云舒!