海外房产投资需避免误区
据西班牙媒体国家报近期报道，2015年西班牙房屋买卖交易率增长了11%，35万4132套住所易主，这是八年来涨幅最大的一次，比2014年更为惊人，2014年增长了2%，房屋交易量达到近32万套。其中，2015年仅12月房屋买卖就增长了6.8%，而且已经保持了16个月的连续增长。截止2015年底到2016年中旬，西班牙楼市已经呈现两年半的连续增长。造成这一增长的主要动力是二手房的交易（或是空置两年以上的新房），这一类房屋占到了总交易量的78%，共计27万6267套。而新房的交易量下降了33.7%，共计77865笔买卖。而这一情况有可能在2016年底或2017年将发生转变。
进入房市需当机立断
如果您拥有足够资金并且已经决定进入房市，那么就应该把购房尽快提上日程。根据西班牙国家统计局的统计数据，2015年西班牙最后两个季度以及2016年前两个季度的房价的涨幅在4.5%-6%之间；西班牙第二大银行BBVA银行不动产部门也预计，下半年房价将持续涨势。显然，现在正是买涨时机！目前房价的上涨主要集中在西班牙大城市的市中心，特别是在居住环境好的贵族区，不过，郊外的一些卫星城或者小城市的房价可能持平或者还在下跌。
了解投资回报
相比其他投资方式，投资房产是稳中求胜的好办法。在西班牙购置一套房产，无论自住还是出租，都具有丰厚的投资回报。英国经济研究机构也做出预测，预计2015年到2019年西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%。作为旅游度假胜地，西班牙每年游客接待总量为该国总人口数的2倍。大量的流动人口使得西班牙房产根本不愁租。
确定所选房产类别
不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量会更好，但是一些大都市如马德里，城内空间基本已经全部饱和，新房往往都位于郊外偏远的小镇上或者沿海旅游城市。鉴于西班牙旅游业的火热，沿海地区商业旅游地产以及首都马德里都非常值得考虑。另外，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。如果您看中的是规划中的楼盘，也就是说还没有开始建设，那么一定要慎重。
做好购房的准备工作
选定心仪的房产后，就可以着手确认房产基本信息以及房屋背景。落实了房屋的各项信息并且协商好了房价后，跨出正式房屋买卖交易的第一步——签订房屋定金合同。房屋的定金合同具有法律约束力，因此当合同双方中的卖方不能继续履行卖房义务时，需要双倍退还买家的定金；当合同中的买家不能继续履行买房手续时，则无权向房主讨要回定金。
咨询专业人士投资意见
投资购房的讲究很多，如果您没有相关经验或者不是业内人士，在整个购房过程中，别忘了咨询专业法律人士的意见，让他们来为您把关整个交易过程和审阅修订购房合同。不仅如此，在西班牙购买50万欧元或以上房产，还可以一家三代申请获得西班牙居留身份，申请过程需要准备相关文件，这同样需要专业人士的意见和帮助。
